业主购买的小区楼房交房了，但不能办理房产证，另许多济南业主十分苦恼，本所律师为大家总结的原因和解决方案如下，详情可以咨询电话我们。
（1）原因之一：住宅楼是否已办理不动产首次登记
济南住宅楼开发商是否已向济南市房地产中心申请办理不动产首次登记（首登），未办理不动产首次登记，可能会导致至今该楼业主迟迟无法取得不动产权证书。解决方法为首先咨询开发企业，催促其办理首登。
（2）政府规划调整可能影响规划调整报批工作，待规划验收完成后，即可办理不动产证。
（3）针对开发商不配合问题可以向法院提起诉讼。待相关诉讼结果明确后，工作人员将积极推进房产证办理等有关工作。
（4）规划不符合，要么容积率不符合，工程项目因容积率面积增加问题，需要积极协调有关部门办理相关手续。
（5）工程尚未结算，开发商要和施工方对账，不相符的地方正在等待对方回复。应当已督促施工方尽快反馈信息，加快办证进度。
（6）小区房地权利主体不一致，暂时无法办理不动产登记。
市不动产登记中心调查核实，小区土地使用权人为北京某信息咨询中心，开发建设单位为某开发有限公司，故该小区房地权利主体不一致，暂时无法办理不动产登记。如开发商已经破产，可以由破产清算组解决房、地权利人不一致的问题，在解决上述问题后，诉求人方可申请办理不动产产权登记事宜。